金贝苑问答

金贝苑周是一个规划暂无资料户的公寓楼盘，车位数暂无资料。金贝苑的地址在阳光大道。

金贝苑配套很好。第一，金贝苑位于阳光大道，交通便利。第二，金贝苑是由暂无数据提供物业服务，服务优质有保障。第三，金贝苑车位数暂无资料，最大限度满足业主需求。

金贝苑的房子很购买来自住。因为金贝苑不仅地处交通便捷的地方，其周边配套设施也都很齐全。金贝苑周边有学校、医院、购物商场、银行等。出行便捷，生活也便利。因此金贝苑购买来是很适合自住的。

金贝苑停车位有暂无资料，基本上能满足停车需求。另外，金贝苑规划的车位也是非常符合标准要求的，因此金贝苑停车不难。如果遇到停车难的问题，也有金贝苑的物业快速协调。

金贝苑的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与金贝苑项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当金贝苑建筑物层高超过8米，在计算容积率时该金贝苑建筑面积加倍计算。

金贝苑的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般金贝苑多层的公摊为5%-10%，金贝苑小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，金贝苑高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买金贝苑房子的情况来算一下。

金贝苑买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理金贝苑贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的金贝苑房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是金贝苑贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

金贝苑二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．金贝苑房屋所有权证原件；4．网上签约的金贝苑买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交金贝苑交易结算资金托管凭证原件；6金贝苑契税完税或减免税凭证原件；7．金贝苑房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

金贝苑的房屋需求量大，所以金贝苑的实时房源信息都会变化。想要了解实时房源信息，可以去金贝苑的售楼处进行详细咨询。也可以在相关房产平台上面查询金贝苑的房源信息。

金贝苑是由专业的建筑设计公司负责的，整体金贝苑规划设计都十分合理，绿化高，容积率低。因此，金贝苑的楼栋间距设计是合理的，距离是足够大的，不会影响到每栋楼直接的采光问题。