华门新都问答

华门新都“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、华门新都工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买华门新都之前一定要先看五证是否齐全。

华门新都的房子很购买来自住。因为华门新都不仅地处交通便捷的地方，其周边配套设施也都很齐全。华门新都周边有学校、医院、购物商场、银行等。出行便捷，生活也便利。因此华门新都购买来是很适合自住的。

华门新都户型设计合理，采光好，适合居住。华门新都整体绿化率高，绿色覆盖大，环境优美。华门新都以绿色环保理念设计，整个楼盘都充满了环保绿色的气息，非常适合购买自住。

华门新都的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般华门新都多层的公摊为5%-10%，华门新都小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，华门新都高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买华门新都房子的情况来算一下。

判断华门新都开发商的实力，1要了解华门新都开发商和项目土地情况；2、要看华门新都开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看华门新都开发商以往的业绩；4、华门新都开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看华门新都开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看华门新都开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

首先，华门新都财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：华门新都不同售价的利润率水平。除了利润率，由于华门新都不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看华门新都回款速度的要求。基本上来说，华门新都最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

华门新都位于江州区崇左市城南区友谊大道城西加油站旁，绿化率为0.0%，容积率为0.0，环境挺好的，有花有草，家里人可以带着小朋友在小区里活动。华门新都户型也多，设计挺合理的，一家五口可以选择大点的户型。

买华门新都的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的华门新都房屋户型，价格与面积。 3、算清购买华门新都房子时的各项税费 4、仔细考量华门新都物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好华门新都房屋装修及维修费用预算。

华门新都的房子出租需要注意：第一，对华门新都租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租华门新都房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，华门新都租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付华门新都房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

华门新都地处交通非常发达的地方，出行选择性多，出行方便，是一个位置非常好的楼盘名。而且华门新都周边配套齐全，各种生活所需的设施配套都应有尽有。所以，华门新都地处位置是非常好的。