二轻局家属楼问答

二轻局家属楼周边的学校有幼儿园、小学、中学。因此住在二轻局家属楼很方便。除此之外，二轻局家属楼周边还有各大购物商场，满足日常所需。二轻局家属楼周边餐饮、医院、银行各类生活设施都齐全，很适宜居住。

二轻局家属楼暂无明显缺点。二轻局家属楼周边配套设施齐全，生活便捷。而且二轻局家属楼本身设计理念绿色环保。整体绿化率高。让整个二轻局家属楼都置身于绿色之中。环境十分绿色优美。

二轻局家属楼的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般二轻局家属楼多层的公摊为5%-10%，二轻局家属楼小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，二轻局家属楼高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买二轻局家属楼房子的情况来算一下。

二轻局家属楼的价格信息可以网上查到，也可以在房屋中介或者是房产开发商处可以查到。另外二轻局家属楼房价的价格定位由多种因素构成，受到很多影响。因此，在查看二轻局家属楼价格信息的时候，务必需详细查看，多方咨询，确保真实性。

二轻局家属楼房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对二轻局家属楼房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理二轻局家属楼房地产权证，二轻局家属楼买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，二轻局家属楼房子还是不属于买房者所有。

首先，二轻局家属楼财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：二轻局家属楼不同售价的利润率水平。除了利润率，由于二轻局家属楼不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看二轻局家属楼回款速度的要求。基本上来说，二轻局家属楼最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

二轻局家属楼房屋维修基金主要有两种算法；1、按照二轻局家属楼购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照二轻局家属楼建筑面积来算的。二轻局家属楼商品住房在销售时，购房者与二轻局家属楼售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按二轻局家属楼购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

买二轻局家属楼的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的二轻局家属楼房屋户型，价格与面积。 3、算清购买二轻局家属楼房子时的各项税费 4、仔细考量二轻局家属楼物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好二轻局家属楼房屋装修及维修费用预算。

二轻局家属楼占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且二轻局家属楼的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外二轻局家属楼内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以二轻局家属楼的规划是非常合理的。

二轻局家属楼占地面积广，每栋楼直接的间距规划设计十分合理，不影响二轻局家属楼每栋楼直接的采光。因此，整个二轻局家属楼的通透性都非常好，环境优美，空气流通，非常适宜居住。另外二轻局家属楼本身的设计也是已通透性为基准而设计的，所以二轻局家属楼整体上面通透性都非常好。