鑫园小区问答

鑫园小区“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、鑫园小区工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买鑫园小区之前一定要先看五证是否齐全。

鑫园小区周边的学校有幼儿园、小学、中学。因此住在鑫园小区很方便。除此之外，鑫园小区周边还有各大购物商场，满足日常所需。鑫园小区周边餐饮、医院、银行各类生活设施都齐全，很适宜居住。

要判断鑫园小区的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、鑫园小区区域自然环境评估；2、鑫园小区周边生活环境评估；3、鑫园小区建筑质量评估；4、鑫园小区室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、鑫园小区室内配套设施、设备评估；6、鑫园小区物业管理服务质量评估。

鑫园小区位于红山区十二中对面，是暂无资料的住宅。如果不想买特别高的房子，可以选择稍微低一点的楼层，主要是看居住舒适度，如果家里有老人小孩可以选择3层以上8层以下的楼层。

鑫园小区房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对鑫园小区房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理鑫园小区房地产权证，鑫园小区买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，鑫园小区房子还是不属于买房者所有。

首先，鑫园小区财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：鑫园小区不同售价的利润率水平。除了利润率，由于鑫园小区不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看鑫园小区回款速度的要求。基本上来说，鑫园小区最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

买鑫园小区的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的鑫园小区房屋户型，价格与面积。 3、算清购买鑫园小区房子时的各项税费 4、仔细考量鑫园小区物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好鑫园小区房屋装修及维修费用预算。

鑫园小区二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．鑫园小区房屋所有权证原件；4．网上签约的鑫园小区买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交鑫园小区交易结算资金托管凭证原件；6鑫园小区契税完税或减免税凭证原件；7．鑫园小区房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

鑫园小区占地面积大，空间大，并且鑫园小区有专业的物业管理团队，没有乱搭建的现象。而且鑫园小区绿化率高，环境优美，是不许乱搭建的现象破坏鑫园小区的居住环境的。

鑫园小区地处交通非常发达的地方，出行选择性多，出行方便，是一个位置非常好的楼盘名。而且鑫园小区周边配套齐全，各种生活所需的设施配套都应有尽有。所以，鑫园小区地处位置是非常好的。