凤凰城问答

郴州凤凰城产权如果到期就需要去续期。凤凰城的房屋产权是70，可以根据自己的实际情况办理续期手续。

凤凰城的绿化率不错，整体环境十分优美舒适。另外，凤凰城周边配套实施齐全，学校、医院、购物商场、银行等应有尽有。因此，凤凰城是一个环境优美，居住方便，值得购买居住的楼盘。

凤凰城买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理凤凰城贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的凤凰城房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是凤凰城贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

购买凤凰城的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买凤凰城的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购凤凰城房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与凤凰城卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明凤凰城房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

凤凰城位于桂阳县湖南省郴州市桂阳县蔡伦西路24号，绿化率为40.0%，容积率为2.0，环境挺好的，有花有草，家里人可以带着小朋友在小区里活动。凤凰城户型也多，设计挺合理的，一家五口可以选择大点的户型。

凤凰城的房子出租需要注意：第一，对凤凰城租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租凤凰城房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，凤凰城租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付凤凰城房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

凤凰城二手房交易注意事项有1、进行凤凰城二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订凤凰城二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明凤凰城二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买凤凰城二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

凤凰城新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。凤凰城契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。凤凰城维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。凤凰城物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

判断凤凰城的劣势，首先看凤凰城的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看凤凰城的周边治安好不好；最后要看凤凰城质量是否有问题等。所以建议在选购凤凰城房屋之前，要对凤凰城相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

凤凰城首先地段不错，选址在桂阳县湖南省郴州市桂阳县蔡伦西路24号落成，然后小区绿化好，绿化率高达40.0%，空气清新怡人，小区的容积率为2.0，低密度社区一直是人们的选择。凤凰城的房屋产权是70，由暂无资料建造，质量有保障。