明珠花园问答

明珠花园周边的学校有幼儿园、小学、中学。因此住在明珠花园很方便。除此之外，明珠花园周边还有各大购物商场，满足日常所需。明珠花园周边餐饮、医院、银行各类生活设施都齐全，很适宜居住。

明珠花园的绿化率不错，整体环境十分优美舒适。另外，明珠花园周边配套实施齐全，学校、医院、购物商场、银行等应有尽有。因此，明珠花园是一个环境优美，居住方便，值得购买居住的楼盘。

明珠花园的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般明珠花园多层的公摊为5%-10%，明珠花园小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，明珠花园高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买明珠花园房子的情况来算一下。

明珠花园的房子出租需要注意：第一，对明珠花园租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租明珠花园房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，明珠花园租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付明珠花园房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

公积金贷款购买明珠花园房屋条件包含：1、借款人要有明珠花园所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买明珠花园自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买明珠花园贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

明珠花园二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．明珠花园房屋所有权证原件；4．网上签约的明珠花园买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交明珠花园交易结算资金托管凭证原件；6明珠花园契税完税或减免税凭证原件；7．明珠花园房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

明珠花园以人为本的设计理念，打造一个绿化覆盖高，环境优美的人文楼盘，是非常适宜居住的。明珠花园地处交通便捷的地方，周边生活配套设施齐全，所以明珠花园买来自住是非常值得的。并且明珠花园环境好，位置佳，升值的空间也很大。

明珠花园地处交通非常发达的地方，出行选择性多，出行方便，是一个位置非常好的楼盘名。而且明珠花园周边配套齐全，各种生活所需的设施配套都应有尽有。所以，明珠花园地处位置是非常好的。

明珠花园地处交通发达的地方，本身的治安就非常安全。而明珠花园也拥有专业的物业管理团队，负责明珠花园居住环境的卫生与安全。因此，在明珠花园里面居住挺好的，安全环境卫生都很好。

明珠花园位于苏仙区青年大道(环城南路陆通架校斜面)，位置方便好找，可以通过导航到这里，售楼处每天都有工作人员值班，或者你可以拨打电话4007055111 转 8044提前咨询一下。