外贸大楼问答

外贸大楼“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、外贸大楼工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买外贸大楼之前一定要先看五证是否齐全。

外贸大楼户型设计合理，采光好，适合居住。外贸大楼整体绿化率高，绿色覆盖大，环境优美。外贸大楼以绿色环保理念设计，整个楼盘都充满了环保绿色的气息，非常适合购买自住。

外贸大楼暂无明显缺点。外贸大楼周边配套设施齐全，生活便捷。而且外贸大楼本身设计理念绿色环保。整体绿化率高。让整个外贸大楼都置身于绿色之中。环境十分绿色优美。

要判断外贸大楼的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、外贸大楼区域自然环境评估；2、外贸大楼周边生活环境评估；3、外贸大楼建筑质量评估；4、外贸大楼室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、外贸大楼室内配套设施、设备评估；6、外贸大楼物业管理服务质量评估。

首先，外贸大楼财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：外贸大楼不同售价的利润率水平。除了利润率，由于外贸大楼不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看外贸大楼回款速度的要求。基本上来说，外贸大楼最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

外贸大楼新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。外贸大楼契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。外贸大楼维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。外贸大楼物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

外贸大楼占地面积大，绿化率高，整个楼盘的环境都十分环保，安静，优美。并且外贸大楼地处交通方便，生活配套齐全的地段。因此，购买外贸大楼的房子不仅居住适宜，也有很大的增值空间，是十分值得买的楼盘之一。

外贸大楼地处交通非常发达的地方，出行选择性多，出行方便，是一个位置非常好的楼盘名。而且外贸大楼周边配套齐全，各种生活所需的设施配套都应有尽有。所以，外贸大楼地处位置是非常好的。

外贸大楼占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且外贸大楼的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外外贸大楼内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以外贸大楼的规划是非常合理的。

外贸大楼地处交通发达的地方，本身的治安就非常安全。而外贸大楼也拥有专业的物业管理团队，负责外贸大楼居住环境的卫生与安全。因此，在外贸大楼里面居住挺好的，安全环境卫生都很好。