石油下院问答

石油下院“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、石油下院工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买石油下院之前一定要先看五证是否齐全。

石油下院配套完善。其中包含有市政配套、购物中心、餐饮等。石油下院的配套完善，设施齐全，在石油下院居住是十分安全便捷的。石油下院除了周边配套完善之外，其内部环境设计也是非常绿色环保，环境优美。

石油下院停车位有暂无资料，基本上能满足停车需求。另外，石油下院规划的车位也是非常符合标准要求的，因此石油下院停车不难。如果遇到停车难的问题，也有石油下院的物业快速协调。

石油下院的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般石油下院多层的公摊为5%-10%，石油下院小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，石油下院高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买石油下院房子的情况来算一下。

判断石油下院开发商的实力，1要了解石油下院开发商和项目土地情况；2、要看石油下院开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看石油下院开发商以往的业绩；4、石油下院开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看石油下院开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看石油下院开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

首先，石油下院财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：石油下院不同售价的利润率水平。除了利润率，由于石油下院不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看石油下院回款速度的要求。基本上来说，石油下院最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

石油下院是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的石油下院的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的石油下院的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

石油下院二手房交易注意事项有1、进行石油下院二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订石油下院二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明石油下院二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买石油下院二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

石油下院占地面积大，绿化率高，整个楼盘的环境都十分环保，安静，优美。并且石油下院地处交通方便，生活配套齐全的地段。因此，购买石油下院的房子不仅居住适宜，也有很大的增值空间，是十分值得买的楼盘之一。

石油下院是有这专业的物业管理团队的，不仅仅是针对石油下院的公共区域管理十分完善，还对业主出现安全，停车安全等管理都十分严格，对石油下院的居住业主的生活安全都有很高的保障。因此，在石油下院居住生活，是不用担心公共区域管理不完善的问题的。