粮食家园问答

粮食家园“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、粮食家园工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买粮食家园之前一定要先看五证是否齐全。

粮食家园周边的学校有幼儿园、小学、中学。因此住在粮食家园很方便。除此之外，粮食家园周边还有各大购物商场，满足日常所需。粮食家园周边餐饮、医院、银行各类生活设施都齐全，很适宜居住。

粮食家园配套完善。其中包含有市政配套、购物中心、餐饮等。粮食家园的配套完善，设施齐全，在粮食家园居住是十分安全便捷的。粮食家园除了周边配套完善之外，其内部环境设计也是非常绿色环保，环境优美。

粮食家园的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般粮食家园多层的公摊为5%-10%，粮食家园小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，粮食家园高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买粮食家园房子的情况来算一下。

粮食家园的价格信息可以网上查到，也可以在房屋中介或者是房产开发商处可以查到。另外粮食家园房价的价格定位由多种因素构成，受到很多影响。因此，在查看粮食家园价格信息的时候，务必需详细查看，多方咨询，确保真实性。

要判断粮食家园的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、粮食家园区域自然环境评估；2、粮食家园周边生活环境评估；3、粮食家园建筑质量评估；4、粮食家园室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、粮食家园室内配套设施、设备评估；6、粮食家园物业管理服务质量评估。

首先，粮食家园财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：粮食家园不同售价的利润率水平。除了利润率，由于粮食家园不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看粮食家园回款速度的要求。基本上来说，粮食家园最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

粮食家园二手房交易注意事项有1、进行粮食家园二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订粮食家园二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明粮食家园二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买粮食家园二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

判断粮食家园的劣势，首先看粮食家园的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看粮食家园的周边治安好不好；最后要看粮食家园质量是否有问题等。所以建议在选购粮食家园房屋之前，要对粮食家园相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

粮食家园是由专业的建筑设计公司负责的，整体粮食家园规划设计都十分合理，绿化高，容积率低。因此，粮食家园的楼栋间距设计是合理的，距离是足够大的，不会影响到每栋楼直接的采光问题。