凌海家园问答

凌海家园位于双塔区海河路5段（原市四建院内），位置不错，交通还是很便利的，想要看房可以拨打4007508888 转 99181电话免费咨询具体情况，售楼处地址是暂无资料。

凌海家园的优点挺多的，从价格上看凌海家园性价比合理，还是很不错的。凌海家园周边配套齐全，并且交通便捷。让凌海家园的业主居家生活都十分方便。另外，凌海家园以人为本的设计理念，也让凌海家园变成一个十分适宜居住的好楼盘。

凌海家园的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与凌海家园项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当凌海家园建筑物层高超过8米，在计算容积率时该凌海家园建筑面积加倍计算。

凌海家园的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般凌海家园多层的公摊为5%-10%，凌海家园小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，凌海家园高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买凌海家园房子的情况来算一下。

购买凌海家园的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买凌海家园的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购凌海家园房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与凌海家园卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明凌海家园房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

凌海家园二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．凌海家园房屋所有权证原件；4．网上签约的凌海家园买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交凌海家园交易结算资金托管凭证原件；6凌海家园契税完税或减免税凭证原件；7．凌海家园房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

凌海家园占地面积大，空间大，并且凌海家园有专业的物业管理团队，没有乱搭建的现象。而且凌海家园绿化率高，环境优美，是不许乱搭建的现象破坏凌海家园的居住环境的。

凌海家园位置挺好的，交通也很便利，周边生活设施应有尽有，吃饭坐车逛街买东西都方便。而且凌海家园本身设计遵照“以人为本”的理念，让凌海家园更佳绿色环保，环境更佳优美，更适宜人文居住。所以说凌海家园不容易贬值。

凌海家园占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且凌海家园的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外凌海家园内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以凌海家园的规划是非常合理的。

凌海家园的房屋需求量大，所以凌海家园的实时房源信息都会变化。想要了解实时房源信息，可以去凌海家园的售楼处进行详细咨询。也可以在相关房产平台上面查询凌海家园的房源信息。