殷家塘别墅问答

殷家塘别墅“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、殷家塘别墅工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买殷家塘别墅之前一定要先看五证是否齐全。

殷家塘别墅配套完善。其中包含有市政配套、购物中心、餐饮等。殷家塘别墅的配套完善，设施齐全，在殷家塘别墅居住是十分安全便捷的。殷家塘别墅除了周边配套完善之外，其内部环境设计也是非常绿色环保，环境优美。

殷家塘别墅的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般殷家塘别墅多层的公摊为5%-10%，殷家塘别墅小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，殷家塘别墅高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买殷家塘别墅房子的情况来算一下。

殷家塘别墅现在均价约为20424元/平米，开发商是暂无资料，位于钟楼殷家塘9号。殷家塘别墅位置不错，周边也有多条公交线路经过，出行还是很便利的，主要是住着也很舒适，配套都挺好。

购买殷家塘别墅的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买殷家塘别墅的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购殷家塘别墅房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与殷家塘别墅卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明殷家塘别墅房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

殷家塘别墅房屋维修基金主要有两种算法；1、按照殷家塘别墅购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照殷家塘别墅建筑面积来算的。殷家塘别墅商品住房在销售时，购房者与殷家塘别墅售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按殷家塘别墅购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

殷家塘别墅的房子出租需要注意：第一，对殷家塘别墅租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租殷家塘别墅房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，殷家塘别墅租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付殷家塘别墅房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

殷家塘别墅位置挺好的，交通也很便利，周边生活设施应有尽有，吃饭坐车逛街买东西都方便。而且殷家塘别墅本身设计遵照“以人为本”的理念，让殷家塘别墅更佳绿色环保，环境更佳优美，更适宜人文居住。所以说殷家塘别墅不容易贬值。

殷家塘别墅是坚持以人为本的设计的理念，打造的绿化高，环境美的楼盘。因此殷家塘别墅本身的卫生环境都十分干净。除此之外，殷家塘别墅拥有专业的物业管理团队，尽职尽责的负责好整个殷家塘别墅的环境卫生。所以，殷家塘别墅里面的卫生很干净。

殷家塘别墅是有这专业的物业管理团队的，不仅仅是针对殷家塘别墅的公共区域管理十分完善，还对业主出现安全，停车安全等管理都十分严格，对殷家塘别墅的居住业主的生活安全都有很高的保障。因此，在殷家塘别墅居住生活，是不用担心公共区域管理不完善的问题的。