新河湾花苑问答

新河湾花苑“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、新河湾花苑工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买新河湾花苑之前一定要先看五证是否齐全。

新河湾花苑的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般新河湾花苑多层的公摊为5%-10%，新河湾花苑小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，新河湾花苑高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买新河湾花苑房子的情况来算一下。

新河湾花苑现在均价约为10018元/平米，开发商是暂无数据，位于剑横公路近东方东路。新河湾花苑位置不错，周边也有多条公交线路经过，出行还是很便利的，主要是住着也很舒适，配套都挺好。

首先，新河湾花苑财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：新河湾花苑不同售价的利润率水平。除了利润率，由于新河湾花苑不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看新河湾花苑回款速度的要求。基本上来说，新河湾花苑最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

新河湾花苑房屋维修基金主要有两种算法；1、按照新河湾花苑购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照新河湾花苑建筑面积来算的。新河湾花苑商品住房在销售时，购房者与新河湾花苑售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按新河湾花苑购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

新河湾花苑二手房交易注意事项有1、进行新河湾花苑二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订新河湾花苑二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明新河湾花苑二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买新河湾花苑二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

新河湾花苑的房屋需求量大，所以新河湾花苑的实时房源信息都会变化。想要了解实时房源信息，可以去新河湾花苑的售楼处进行详细咨询。也可以在相关房产平台上面查询新河湾花苑的房源信息。

新河湾花苑是有这专业的物业管理团队的，不仅仅是针对新河湾花苑的公共区域管理十分完善，还对业主出现安全，停车安全等管理都十分严格，对新河湾花苑的居住业主的生活安全都有很高的保障。因此，在新河湾花苑居住生活，是不用担心公共区域管理不完善的问题的。

买房投资无非看地段、看配套、看环境，而新河湾花苑位于剑横公路近东方东路，在这里可享有便利的交通以及周边醇熟的配套，目前新河湾花苑为10018元/平米，不管是投资还是自住都可以考虑。

现在停车难的问题已经普遍， 不过在新河湾花苑一共规划有300，不用担心此问题，目前新河湾花苑正火热销售，价格为10018元/平米，在这里拥有便捷生活圈，尽享悠闲生活。