御花园问答

御花园是有停车位的，而且价格合理，由常州市中天物业公司负责物业管理。小区保安24小时坚守岗位，及时解决业主停车问题。御花园的车位数180，最大限度的满足住户需求。

御花园暂无明显缺点。御花园周边配套设施齐全，生活便捷。而且御花园本身设计理念绿色环保。整体绿化率高。让整个御花园都置身于绿色之中。环境十分绿色优美。

御花园的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与御花园项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当御花园建筑物层高超过8米，在计算容积率时该御花园建筑面积加倍计算。

首先，御花园财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：御花园不同售价的利润率水平。除了利润率，由于御花园不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看御花园回款速度的要求。基本上来说，御花园最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

御花园位于黄山路15号，绿化率为28.5%，容积率为2.3，环境挺好的，有花有草，家里人可以带着小朋友在小区里活动。御花园户型也多，设计挺合理的，一家五口可以选择大点的户型。

御花园二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．御花园房屋所有权证原件；4．网上签约的御花园买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交御花园交易结算资金托管凭证原件；6御花园契税完税或减免税凭证原件；7．御花园房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

御花园新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。御花园契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。御花园维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。御花园物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

判断御花园的劣势，首先看御花园的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看御花园的周边治安好不好；最后要看御花园质量是否有问题等。所以建议在选购御花园房屋之前，要对御花园相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

御花园是由专业的建筑设计公司负责的，整体御花园规划设计都十分合理，绿化高，容积率低。因此，御花园的楼栋间距设计是合理的，距离是足够大的，不会影响到每栋楼直接的采光问题。

御花园的环境非常不错，绿化率达到28.5%，周边也有公园，是一个宜居度高的项目。买房投资看地段，御花园位于黄山路15号，这里位置明显，具备升值的潜力。