青司塘公房问答

青司塘公房不仅环境优美，所处地段也很不错，交通便捷，道路通畅，还有多路公交车经过，因此坐车都是非常方便的。青司塘公房周边配套齐全，交通便捷，从其他地方到青司塘公房的交通路线可选择性多，快速便捷，非常方便。

青司塘公房的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般青司塘公房多层的公摊为5%-10%，青司塘公房小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，青司塘公房高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买青司塘公房房子的情况来算一下。

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购买青司塘公房的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买青司塘公房的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购青司塘公房房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与青司塘公房卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明青司塘公房房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

判断青司塘公房开发商的实力，1要了解青司塘公房开发商和项目土地情况；2、要看青司塘公房开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看青司塘公房开发商以往的业绩；4、青司塘公房开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看青司塘公房开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看青司塘公房开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

青司塘公房二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．青司塘公房房屋所有权证原件；4．网上签约的青司塘公房买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交青司塘公房交易结算资金托管凭证原件；6青司塘公房契税完税或减免税凭证原件；7．青司塘公房房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

青司塘公房新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。青司塘公房契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。青司塘公房维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。青司塘公房物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

青司塘公房以人为本的设计理念，打造一个绿化覆盖高，环境优美的人文楼盘，是非常适宜居住的。青司塘公房地处交通便捷的地方，周边生活配套设施齐全，所以青司塘公房买来自住是非常值得的。并且青司塘公房环境好，位置佳，升值的空间也很大。

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