文化新村问答

文化新村的容积率1.4，绿化率30.0，环境优雅，非常适宜居住生活。文化新村的位置在金坛金坛建设路南，南大街西侧，地处交通便捷，生活设施齐全的地段，生活更加便利。

要判断文化新村的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、文化新村区域自然环境评估；2、文化新村周边生活环境评估；3、文化新村建筑质量评估；4、文化新村室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、文化新村室内配套设施、设备评估；6、文化新村物业管理服务质量评估。

文化新村房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对文化新村房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理文化新村房地产权证，文化新村买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，文化新村房子还是不属于买房者所有。

判断文化新村开发商的实力，1要了解文化新村开发商和项目土地情况；2、要看文化新村开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看文化新村开发商以往的业绩；4、文化新村开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看文化新村开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看文化新村开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

文化新村新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。文化新村契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。文化新村维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。文化新村物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

文化新村占地面积大，空间大，并且文化新村有专业的物业管理团队，没有乱搭建的现象。而且文化新村绿化率高，环境优美，是不许乱搭建的现象破坏文化新村的居住环境的。

文化新村是由专业的建筑设计公司负责的，整体文化新村规划设计都十分合理，绿化高，容积率低。因此，文化新村的楼栋间距设计是合理的，距离是足够大的，不会影响到每栋楼直接的采光问题。

文化新村占地面积广，每栋楼直接的间距规划设计十分合理，不影响文化新村每栋楼直接的采光。因此，整个文化新村的通透性都非常好，环境优美，空气流通，非常适宜居住。另外文化新村本身的设计也是已通透性为基准而设计的，所以文化新村整体上面通透性都非常好。

文化新村的容积率为小区1.4，环境质量也高，绿化率达到30.0%，是一个全能的居住地。车位数规划有70，目前物业是由暂无数据管理，平均每个月物业费是1.0元/平米·月

文化新村选址在金坛金坛建设路南，南大街西侧，地铁站就在附近，出行更为便利，地铁一响，黄金万两所以预估未来有很大的升值空间， 目前文化新村的价格是5878元/平米，在文化新村一同见证，城市发展新未来！