学府东苑问答

学府东苑位于武进大学城一带鸣新东路226号，位置不错，交通还是很便利的，想要看房可以拨打4007508888 转 99043电话免费咨询具体情况，售楼处地址是暂无资料。

学府东苑的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与学府东苑项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当学府东苑建筑物层高超过8米，在计算容积率时该学府东苑建筑面积加倍计算。

学府东苑的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般学府东苑多层的公摊为5%-10%，学府东苑小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，学府东苑高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买学府东苑房子的情况来算一下。

学府东苑买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理学府东苑贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的学府东苑房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是学府东苑贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

判断学府东苑开发商的实力，1要了解学府东苑开发商和项目土地情况；2、要看学府东苑开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看学府东苑开发商以往的业绩；4、学府东苑开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看学府东苑开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看学府东苑开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

学府东苑房屋维修基金主要有两种算法；1、按照学府东苑购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照学府东苑建筑面积来算的。学府东苑商品住房在销售时，购房者与学府东苑售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按学府东苑购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

买学府东苑的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的学府东苑房屋户型，价格与面积。 3、算清购买学府东苑房子时的各项税费 4、仔细考量学府东苑物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好学府东苑房屋装修及维修费用预算。

学府东苑占地面积大，空间大，并且学府东苑有专业的物业管理团队，没有乱搭建的现象。而且学府东苑绿化率高，环境优美，是不许乱搭建的现象破坏学府东苑的居住环境的。

学府东苑地处交通发达的地方，本身的治安就非常安全。而学府东苑也拥有专业的物业管理团队，负责学府东苑居住环境的卫生与安全。因此，在学府东苑里面居住挺好的，安全环境卫生都很好。

学府东苑是有这专业的物业管理团队的，不仅仅是针对学府东苑的公共区域管理十分完善，还对业主出现安全，停车安全等管理都十分严格，对学府东苑的居住业主的生活安全都有很高的保障。因此，在学府东苑居住生活，是不用担心公共区域管理不完善的问题的。