江南公寓问答

江南公寓是有停车位的，而且价格合理，由常州中房物业有限公司负责物业管理。小区保安24小时坚守岗位，及时解决业主停车问题。江南公寓的车位数1 1：0.6，最大限度的满足住户需求。

常州江南公寓的售楼处在暂无资料。江南公寓的楼盘地址位于天宁常州迎宾路30号。

江南公寓“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、江南公寓工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买江南公寓之前一定要先看五证是否齐全。

江南公寓周边的学校有幼儿园、小学、中学。因此住在江南公寓很方便。除此之外，江南公寓周边还有各大购物商场，满足日常所需。江南公寓周边餐饮、医院、银行各类生活设施都齐全，很适宜居住。

江南公寓的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般江南公寓多层的公摊为5%-10%，江南公寓小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，江南公寓高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买江南公寓房子的情况来算一下。

江南公寓房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对江南公寓房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理江南公寓房地产权证，江南公寓买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，江南公寓房子还是不属于买房者所有。

购买江南公寓的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买江南公寓的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购江南公寓房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与江南公寓卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明江南公寓房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

江南公寓房屋维修基金主要有两种算法；1、按照江南公寓购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照江南公寓建筑面积来算的。江南公寓商品住房在销售时，购房者与江南公寓售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按江南公寓购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

江南公寓是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的江南公寓的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的江南公寓的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

江南公寓二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．江南公寓房屋所有权证原件；4．网上签约的江南公寓买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交江南公寓交易结算资金托管凭证原件；6江南公寓契税完税或减免税凭证原件；7．江南公寓房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。