铭巷家园问答

铭巷家园的优点挺多的，从价格上看铭巷家园性价比合理，还是很不错的。铭巷家园周边配套齐全，并且交通便捷。让铭巷家园的业主居家生活都十分方便。另外，铭巷家园以人为本的设计理念，也让铭巷家园变成一个十分适宜居住的好楼盘。

怎么去铭巷家园看房，首先可以通过拨打铭巷家园售楼处的电话进行咨询，是否有提供相关的接送服务。其次，也可以直接去铭巷家园的售楼处去找相应的销售服务人员。最后，还可以咨询铭巷家园代理销售人员咨询。

铭巷家园的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般铭巷家园多层的公摊为5%-10%，铭巷家园小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，铭巷家园高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买铭巷家园房子的情况来算一下。

铭巷家园房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对铭巷家园房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理铭巷家园房地产权证，铭巷家园买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，铭巷家园房子还是不属于买房者所有。

铭巷家园房屋维修基金主要有两种算法；1、按照铭巷家园购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照铭巷家园建筑面积来算的。铭巷家园商品住房在销售时，购房者与铭巷家园售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按铭巷家园购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

公积金贷款购买铭巷家园房屋条件包含：1、借款人要有铭巷家园所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买铭巷家园自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买铭巷家园贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

铭巷家园二手房交易注意事项有1、进行铭巷家园二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订铭巷家园二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明铭巷家园二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买铭巷家园二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

铭巷家园新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。铭巷家园契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。铭巷家园维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。铭巷家园物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

铭巷家园以人为本的设计理念，打造一个绿化覆盖高，环境优美的人文楼盘，是非常适宜居住的。铭巷家园地处交通便捷的地方，周边生活配套设施齐全，所以铭巷家园买来自住是非常值得的。并且铭巷家园环境好，位置佳，升值的空间也很大。

铭巷家园占地面积大，空间大，并且铭巷家园有专业的物业管理团队，没有乱搭建的现象。而且铭巷家园绿化率高，环境优美，是不许乱搭建的现象破坏铭巷家园的居住环境的。