北城后街商铺问答

北城后街商铺现在均价约为5070元/平米，开发商是常州嘉博置业有限公司，位于新北新北太湖路商业街3-5号。北城后街商铺位置不错，周边也有多条公交线路经过，出行还是很便利的，主要是住着也很舒适，配套都挺好。

购买北城后街商铺的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买北城后街商铺的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购北城后街商铺房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与北城后街商铺卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明北城后街商铺房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

北城后街商铺房屋维修基金主要有两种算法；1、按照北城后街商铺购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照北城后街商铺建筑面积来算的。北城后街商铺商品住房在销售时，购房者与北城后街商铺售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按北城后街商铺购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

北城后街商铺是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的北城后街商铺的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的北城后街商铺的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

北城后街商铺的房子出租需要注意：第一，对北城后街商铺租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租北城后街商铺房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，北城后街商铺租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付北城后街商铺房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

公积金贷款购买北城后街商铺房屋条件包含：1、借款人要有北城后街商铺所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买北城后街商铺自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买北城后街商铺贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

北城后街商铺新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。北城后街商铺契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。北城后街商铺维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。北城后街商铺物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

北城后街商铺是有这专业的物业管理团队的，不仅仅是针对北城后街商铺的公共区域管理十分完善，还对业主出现安全，停车安全等管理都十分严格，对北城后街商铺的居住业主的生活安全都有很高的保障。因此，在北城后街商铺居住生活，是不用担心公共区域管理不完善的问题的。

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