东方明珠花园公寓问答

东方明珠花园公寓周边的学校有幼儿园、小学、中学。因此住在东方明珠花园公寓很方便。除此之外，东方明珠花园公寓周边还有各大购物商场，满足日常所需。东方明珠花园公寓周边餐饮、医院、银行各类生活设施都齐全，很适宜居住。

东方明珠花园公寓不仅环境优美，所处地段也很不错，交通便捷，道路通畅，还有多路公交车经过，因此坐车都是非常方便的。东方明珠花园公寓周边配套齐全，交通便捷，从其他地方到东方明珠花园公寓的交通路线可选择性多，快速便捷，非常方便。

东方明珠花园公寓的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与东方明珠花园公寓项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当东方明珠花园公寓建筑物层高超过8米，在计算容积率时该东方明珠花园公寓建筑面积加倍计算。

东方明珠花园公寓现在均价约为36060元/平米，开发商是暂无资料，位于天宁红梅街道11号(红梅乡政府北侧)。东方明珠花园公寓位置不错，周边也有多条公交线路经过，出行还是很便利的，主要是住着也很舒适，配套都挺好。

购买东方明珠花园公寓的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买东方明珠花园公寓的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购东方明珠花园公寓房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与东方明珠花园公寓卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明东方明珠花园公寓房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

东方明珠花园公寓房屋维修基金主要有两种算法；1、按照东方明珠花园公寓购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照东方明珠花园公寓建筑面积来算的。东方明珠花园公寓商品住房在销售时，购房者与东方明珠花园公寓售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按东方明珠花园公寓购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

东方明珠花园公寓是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的东方明珠花园公寓的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的东方明珠花园公寓的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

东方明珠花园公寓的房子出租需要注意：第一，对东方明珠花园公寓租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租东方明珠花园公寓房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，东方明珠花园公寓租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付东方明珠花园公寓房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

若想买东方明珠花园公寓，最好根据自己预算，再比较周边同类型项目价格。不过东方明珠花园公寓作为周边为数不多的新盘，目前36060元/平米，这个价位，也吸引不少人来购买，所以要是想买东方明珠花园公寓，可早点购买。

东方明珠花园公寓的位置在天宁红梅街道11号(红梅乡政府北侧)，出门坐车还是很方便的，不算偏僻。加上在这个片区，东方明珠花园公寓是少有的新项目，想要在附近买房的，不急的话，还是可以观望一下，如果是刚需那就趁早下手吧。