新河湾问答

新河湾的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般新河湾多层的公摊为5%-10%，新河湾小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，新河湾高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买新河湾房子的情况来算一下。

新河湾现在均价约为3809元/平米，开发商是暂无资料，位于戚区常州市戚区东方东路省庄桥段。新河湾位置不错，周边也有多条公交线路经过，出行还是很便利的，主要是住着也很舒适，配套都挺好。

首先，新河湾财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：新河湾不同售价的利润率水平。除了利润率，由于新河湾不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看新河湾回款速度的要求。基本上来说，新河湾最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

新河湾是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的新河湾的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的新河湾的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

买新河湾的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的新河湾房屋户型，价格与面积。 3、算清购买新河湾房子时的各项税费 4、仔细考量新河湾物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好新河湾房屋装修及维修费用预算。

新河湾二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．新河湾房屋所有权证原件；4．网上签约的新河湾买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交新河湾交易结算资金托管凭证原件；6新河湾契税完税或减免税凭证原件；7．新河湾房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

新河湾新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。新河湾契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。新河湾维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。新河湾物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

新河湾是由专业的施工单位负责的，因此新河湾的施工质量是有保障的。并且新河湾的开发商也是由实力开发商开发建筑，新河湾建筑设计公司也是专业的设计公司，所以整个新河湾的质量都是有保障的。

新河湾是坚持以人为本的设计的理念，打造的绿化高，环境美的楼盘。因此新河湾本身的卫生环境都十分干净。除此之外，新河湾拥有专业的物业管理团队，尽职尽责的负责好整个新河湾的环境卫生。所以，新河湾里面的卫生很干净。

若想买新河湾，最好根据自己预算，再比较周边同类型项目价格。不过新河湾作为周边为数不多的新盘，目前3809元/平米，这个价位，也吸引不少人来购买，所以要是想买新河湾，可早点购买。