东方三村问答

东方三村“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、东方三村工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买东方三村之前一定要先看五证是否齐全。

东方三村位于(金坛区)晨风路98-29，位置不错，交通还是很便利的，想要看房可以拨打暂无资料电话免费咨询具体情况，售楼处地址是暂无资料。

东方三村不仅环境优美，所处地段也很不错，交通便捷，道路通畅，还有多路公交车经过，因此坐车都是非常方便的。东方三村周边配套齐全，交通便捷，从其他地方到东方三村的交通路线可选择性多，快速便捷，非常方便。

要判断东方三村的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、东方三村区域自然环境评估；2、东方三村周边生活环境评估；3、东方三村建筑质量评估；4、东方三村室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、东方三村室内配套设施、设备评估；6、东方三村物业管理服务质量评估。

东方三村房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对东方三村房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理东方三村房地产权证，东方三村买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，东方三村房子还是不属于买房者所有。

判断东方三村开发商的实力，1要了解东方三村开发商和项目土地情况；2、要看东方三村开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看东方三村开发商以往的业绩；4、东方三村开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看东方三村开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看东方三村开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

东方三村二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．东方三村房屋所有权证原件；4．网上签约的东方三村买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交东方三村交易结算资金托管凭证原件；6东方三村契税完税或减免税凭证原件；7．东方三村房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

东方三村占地面积大，空间大，并且东方三村有专业的物业管理团队，没有乱搭建的现象。而且东方三村绿化率高，环境优美，是不许乱搭建的现象破坏东方三村的居住环境的。

东方三村位置是在(金坛区)晨风路98-29，还是值得入手的，东方三村为暂无信息开发，是板塔结合建筑，价位在6767元/平米，有兴趣可以根据地址去实地看看，那里有工作人员为你解答。

东方三村的房价是6767元/平米，个人认为现在房价趋于平稳，而且东方三村地处(金坛区)晨风路98-29，这里的区位优势也是比较明显，东方三村日后可能会有上浮，但涨幅不大，看准时机就入手吧。