天逸城问答

天逸城“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、天逸城工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买天逸城之前一定要先看五证是否齐全。

天逸城的房子很购买来自住。因为天逸城不仅地处交通便捷的地方，其周边配套设施也都很齐全。天逸城周边有学校、医院、购物商场、银行等。出行便捷，生活也便利。因此天逸城购买来是很适合自住的。

天逸城户型设计合理，采光好，适合居住。天逸城整体绿化率高，绿色覆盖大，环境优美。天逸城以绿色环保理念设计，整个楼盘都充满了环保绿色的气息，非常适合购买自住。

天逸城的优点挺多的，从价格上看天逸城性价比合理，还是很不错的。天逸城周边配套齐全，并且交通便捷。让天逸城的业主居家生活都十分方便。另外，天逸城以人为本的设计理念，也让天逸城变成一个十分适宜居住的好楼盘。

天逸城的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与天逸城项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当天逸城建筑物层高超过8米，在计算容积率时该天逸城建筑面积加倍计算。

购买天逸城的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买天逸城的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购天逸城房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与天逸城卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明天逸城房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

天逸城房屋维修基金主要有两种算法；1、按照天逸城购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照天逸城建筑面积来算的。天逸城商品住房在销售时，购房者与天逸城售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按天逸城购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

天逸城是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的天逸城的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的天逸城的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

天逸城二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．天逸城房屋所有权证原件；4．网上签约的天逸城买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交天逸城交易结算资金托管凭证原件；6天逸城契税完税或减免税凭证原件；7．天逸城房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

判断天逸城的劣势，首先看天逸城的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看天逸城的周边治安好不好；最后要看天逸城质量是否有问题等。所以建议在选购天逸城房屋之前，要对天逸城相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。