明晖园问答

明晖园的绿化率不错，整体环境十分优美舒适。另外，明晖园周边配套实施齐全，学校、医院、购物商场、银行等应有尽有。因此，明晖园是一个环境优美，居住方便，值得购买居住的楼盘。

明晖园的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般明晖园多层的公摊为5%-10%，明晖园小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，明晖园高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买明晖园房子的情况来算一下。

明晖园是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的明晖园的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的明晖园的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

明晖园二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．明晖园房屋所有权证原件；4．网上签约的明晖园买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交明晖园交易结算资金托管凭证原件；6明晖园契税完税或减免税凭证原件；7．明晖园房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

明晖园新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。明晖园契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。明晖园维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。明晖园物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

明晖园占地面积大，空间大，并且明晖园有专业的物业管理团队，没有乱搭建的现象。而且明晖园绿化率高，环境优美，是不许乱搭建的现象破坏明晖园的居住环境的。

明晖园地处交通非常发达的地方，出行选择性多，出行方便，是一个位置非常好的楼盘名。而且明晖园周边配套齐全，各种生活所需的设施配套都应有尽有。所以，明晖园地处位置是非常好的。

明晖园是有这专业的物业管理团队的，不仅仅是针对明晖园的公共区域管理十分完善，还对业主出现安全，停车安全等管理都十分严格，对明晖园的居住业主的生活安全都有很高的保障。因此，在明晖园居住生活，是不用担心公共区域管理不完善的问题的。

照着目前的形势，房价很少会跌，明晖园的最新价格是17586元/平米，而且明晖园所处的位置也十分有利好，位于嫩江路，买房是人生大事，有时间可以去现场看看。

明晖园共开发1栋，目前明晖园已经售多套房源，加上地段也十分不错，处于嫩江路，周边配套成熟，商业繁华，目前的房价是17586元/平米，也是可以考虑入手的。