外菱塘问答

外菱塘不仅环境优美，所处地段也很不错，交通便捷，道路通畅，还有多路公交车经过，因此坐车都是非常方便的。外菱塘周边配套齐全，交通便捷，从其他地方到外菱塘的交通路线可选择性多，快速便捷，非常方便。

外菱塘停车位有公用商业停车位，基本上能满足停车需求。另外，外菱塘规划的车位也是非常符合标准要求的，因此外菱塘停车不难。如果遇到停车难的问题，也有外菱塘的物业快速协调。

外菱塘的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般外菱塘多层的公摊为5%-10%，外菱塘小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，外菱塘高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买外菱塘房子的情况来算一下。

外菱塘的价格信息可以网上查到，也可以在房屋中介或者是房产开发商处可以查到。另外外菱塘房价的价格定位由多种因素构成，受到很多影响。因此，在查看外菱塘价格信息的时候，务必需详细查看，多方咨询，确保真实性。

外菱塘是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的外菱塘的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的外菱塘的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

外菱塘二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．外菱塘房屋所有权证原件；4．网上签约的外菱塘买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交外菱塘交易结算资金托管凭证原件；6外菱塘契税完税或减免税凭证原件；7．外菱塘房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

外菱塘占地面积大，绿化率高，整个楼盘的环境都十分环保，安静，优美。并且外菱塘地处交通方便，生活配套齐全的地段。因此，购买外菱塘的房子不仅居住适宜，也有很大的增值空间，是十分值得买的楼盘之一。

外菱塘地处交通发达的地方，本身的治安就非常安全。而外菱塘也拥有专业的物业管理团队，负责外菱塘居住环境的卫生与安全。因此，在外菱塘里面居住挺好的，安全环境卫生都很好。

外菱塘占地面积广，每栋楼直接的间距规划设计十分合理，不影响外菱塘每栋楼直接的采光。因此，整个外菱塘的通透性都非常好，环境优美，空气流通，非常适宜居住。另外外菱塘本身的设计也是已通透性为基准而设计的，所以外菱塘整体上面通透性都非常好。

外菱塘的房价是13564元/平米，处在虞山镇常熟市外菱塘路，加上小区的容积率是1.3，绿化好，绿化率达到30.0%，对于老人和小孩都是不错的选择，未来这里也有升值的潜力，要是手上资金充足的话，值得买。