虞山北路问答

虞山北路“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、虞山北路工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买虞山北路之前一定要先看五证是否齐全。

虞山北路不仅环境优美，所处地段也很不错，交通便捷，道路通畅，还有多路公交车经过，因此坐车都是非常方便的。虞山北路周边配套齐全，交通便捷，从其他地方到虞山北路的交通路线可选择性多，快速便捷，非常方便。

虞山北路的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与虞山北路项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当虞山北路建筑物层高超过8米，在计算容积率时该虞山北路建筑面积加倍计算。

要判断虞山北路的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、虞山北路区域自然环境评估；2、虞山北路周边生活环境评估；3、虞山北路建筑质量评估；4、虞山北路室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、虞山北路室内配套设施、设备评估；6、虞山北路物业管理服务质量评估。

首先，虞山北路财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：虞山北路不同售价的利润率水平。除了利润率，由于虞山北路不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看虞山北路回款速度的要求。基本上来说，虞山北路最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

虞山北路是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的虞山北路的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的虞山北路的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

虞山北路二手房交易注意事项有1、进行虞山北路二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订虞山北路二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明虞山北路二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买虞山北路二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

虞山北路是由专业的施工单位负责的，因此虞山北路的施工质量是有保障的。并且虞山北路的开发商也是由实力开发商开发建筑，虞山北路建筑设计公司也是专业的设计公司，所以整个虞山北路的质量都是有保障的。

虞山北路占地面积广，每栋楼直接的间距规划设计十分合理，不影响虞山北路每栋楼直接的采光。因此，整个虞山北路的通透性都非常好，环境优美，空气流通，非常适宜居住。另外虞山北路本身的设计也是已通透性为基准而设计的，所以虞山北路整体上面通透性都非常好。

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