山河花苑问答

常熟山河花苑是否限购，得看常熟是否出具了相关限购政策。如果常熟没有相关限购政策，购买山河花苑不会受到限制。如果常熟有限购令，则购买山河花苑需要按照常熟限购令的相关规定进行购买。

山河花苑不仅环境优美，所处地段也很不错，交通便捷，道路通畅，还有多路公交车经过，因此坐车都是非常方便的。山河花苑周边配套齐全，交通便捷，从其他地方到山河花苑的交通路线可选择性多，快速便捷，非常方便。

山河花苑的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般山河花苑多层的公摊为5%-10%，山河花苑小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，山河花苑高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买山河花苑房子的情况来算一下。

要判断山河花苑的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、山河花苑区域自然环境评估；2、山河花苑周边生活环境评估；3、山河花苑建筑质量评估；4、山河花苑室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、山河花苑室内配套设施、设备评估；6、山河花苑物业管理服务质量评估。

山河花苑是暂无资料住宅，位于虞山镇泰山路28号，规划户数为暂无资料户，停车位能满足业主的需求，暂无资料，如果想了解更多的信息可以拨打4007508888 转 99067免费咨询。

山河花苑的房子出租需要注意：第一，对山河花苑租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租山河花苑房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，山河花苑租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付山河花苑房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

公积金贷款购买山河花苑房屋条件包含：1、借款人要有山河花苑所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买山河花苑自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买山河花苑贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

山河花苑二手房交易注意事项有1、进行山河花苑二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订山河花苑二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明山河花苑二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买山河花苑二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

山河花苑新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。山河花苑契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。山河花苑维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。山河花苑物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

山河花苑地处交通非常发达的地方，出行选择性多，出行方便，是一个位置非常好的楼盘名。而且山河花苑周边配套齐全，各种生活所需的设施配套都应有尽有。所以，山河花苑地处位置是非常好的。