明珠小区问答

常熟明珠小区是否限购，得看常熟是否出具了相关限购政策。如果常熟没有相关限购政策，购买明珠小区不会受到限制。如果常熟有限购令，则购买明珠小区需要按照常熟限购令的相关规定进行购买。

明珠小区“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、明珠小区工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买明珠小区之前一定要先看五证是否齐全。

明珠小区位于虞山镇衡山北路及长江路交叉口，位置不错，交通还是很便利的，想要看房可以拨打4007508888 转 99067电话免费咨询具体情况，售楼处地址是暂无资料。

明珠小区配套完善。其中包含有市政配套、购物中心、餐饮等。明珠小区的配套完善，设施齐全，在明珠小区居住是十分安全便捷的。明珠小区除了周边配套完善之外，其内部环境设计也是非常绿色环保，环境优美。

明珠小区户型设计合理，采光好，适合居住。明珠小区整体绿化率高，绿色覆盖大，环境优美。明珠小区以绿色环保理念设计，整个楼盘都充满了环保绿色的气息，非常适合购买自住。

明珠小区现在均价约为19444元/平米，开发商是暂无资料，位于虞山镇衡山北路及长江路交叉口。明珠小区位置不错，周边也有多条公交线路经过，出行还是很便利的，主要是住着也很舒适，配套都挺好。

判断明珠小区开发商的实力，1要了解明珠小区开发商和项目土地情况；2、要看明珠小区开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看明珠小区开发商以往的业绩；4、明珠小区开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看明珠小区开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看明珠小区开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

首先，明珠小区财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：明珠小区不同售价的利润率水平。除了利润率，由于明珠小区不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看明珠小区回款速度的要求。基本上来说，明珠小区最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

买明珠小区的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的明珠小区房屋户型，价格与面积。 3、算清购买明珠小区房子时的各项税费 4、仔细考量明珠小区物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好明珠小区房屋装修及维修费用预算。

明珠小区二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．明珠小区房屋所有权证原件；4．网上签约的明珠小区买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交明珠小区交易结算资金托管凭证原件；6明珠小区契税完税或减免税凭证原件；7．明珠小区房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。