沙田花园问答

买沙田花园的房子，首先要去春来大道楼盘所在地进行咨询了解。或者拨打售楼处电话4007508888 转 99004进行电话咨询。然后详细了解沙田花园项目各个信息后再办理购买手续。

沙田花园“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、沙田花园工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买沙田花园之前一定要先看五证是否齐全。

沙田花园停车位有暂无资料，基本上能满足停车需求。另外，沙田花园规划的车位也是非常符合标准要求的，因此沙田花园停车不难。如果遇到停车难的问题，也有沙田花园的物业快速协调。

沙田花园是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的沙田花园的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的沙田花园的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

沙田花园的房子出租需要注意：第一，对沙田花园租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租沙田花园房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，沙田花园租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付沙田花园房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

沙田花园新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。沙田花园契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。沙田花园维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。沙田花园物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

判断沙田花园的劣势，首先看沙田花园的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看沙田花园的周边治安好不好；最后要看沙田花园质量是否有问题等。所以建议在选购沙田花园房屋之前，要对沙田花园相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

沙田花园占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且沙田花园的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外沙田花园内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以沙田花园的规划是非常合理的。

沙田花园位于春来大道，共有1栋，而且这里区位优势好，毗邻商业区，地段繁华，沙田花园现在的价格为8973元/平米，绝对是该片区性价比高的项目，日后也是很有升值空间

沙田花园是不少年轻夫妻的选择，目前价位在8973元/平米，不仅房价低，周边的生活配套也齐全，在该区域绝对是值得入手的项目，如有买房意向，可拨打热线4007508888 转 99004。