东区铂宫问答

东区铂宫的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般东区铂宫多层的公摊为5%-10%，东区铂宫小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，东区铂宫高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买东区铂宫房子的情况来算一下。

首先，东区铂宫财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：东区铂宫不同售价的利润率水平。除了利润率，由于东区铂宫不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看东区铂宫回款速度的要求。基本上来说，东区铂宫最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

东区铂宫房屋维修基金主要有两种算法；1、按照东区铂宫购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照东区铂宫建筑面积来算的。东区铂宫商品住房在销售时，购房者与东区铂宫售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按东区铂宫购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

东区铂宫的房子出租需要注意：第一，对东区铂宫租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租东区铂宫房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，东区铂宫租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付东区铂宫房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

东区铂宫二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．东区铂宫房屋所有权证原件；4．网上签约的东区铂宫买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交东区铂宫交易结算资金托管凭证原件；6东区铂宫契税完税或减免税凭证原件；7．东区铂宫房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

东区铂宫是由专业的施工单位负责的，因此东区铂宫的施工质量是有保障的。并且东区铂宫的开发商也是由实力开发商开发建筑，东区铂宫建筑设计公司也是专业的设计公司，所以整个东区铂宫的质量都是有保障的。

东区铂宫占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且东区铂宫的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外东区铂宫内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以东区铂宫的规划是非常合理的。

东区铂宫是由专业的建筑设计公司负责的，整体东区铂宫规划设计都十分合理，绿化高，容积率低。因此，东区铂宫的楼栋间距设计是合理的，距离是足够大的，不会影响到每栋楼直接的采光问题。

东区铂宫的环境非常不错，绿化率达到45.0%，周边也有公园，是一个宜居度高的项目。买房投资看地段，东区铂宫位于富阳路，这里位置明显，具备升值的潜力。

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