农发行家属院问答

农发行家属院不仅环境优美，所处地段也很不错，交通便捷，道路通畅，还有多路公交车经过，因此坐车都是非常方便的。农发行家属院周边配套齐全，交通便捷，从其他地方到农发行家属院的交通路线可选择性多，快速便捷，非常方便。

农发行家属院的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与农发行家属院项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当农发行家属院建筑物层高超过8米，在计算容积率时该农发行家属院建筑面积加倍计算。

要判断农发行家属院的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、农发行家属院区域自然环境评估；2、农发行家属院周边生活环境评估；3、农发行家属院建筑质量评估；4、农发行家属院室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、农发行家属院室内配套设施、设备评估；6、农发行家属院物业管理服务质量评估。

农发行家属院房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对农发行家属院房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理农发行家属院房地产权证，农发行家属院买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，农发行家属院房子还是不属于买房者所有。

农发行家属院房屋维修基金主要有两种算法；1、按照农发行家属院购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照农发行家属院建筑面积来算的。农发行家属院商品住房在销售时，购房者与农发行家属院售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按农发行家属院购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

买农发行家属院的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的农发行家属院房屋户型，价格与面积。 3、算清购买农发行家属院房子时的各项税费 4、仔细考量农发行家属院物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好农发行家属院房屋装修及维修费用预算。

农发行家属院新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。农发行家属院契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。农发行家属院维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。农发行家属院物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

农发行家属院的房屋需求量大，所以农发行家属院的实时房源信息都会变化。想要了解实时房源信息，可以去农发行家属院的售楼处进行详细咨询。也可以在相关房产平台上面查询农发行家属院的房源信息。

买房都是越早买越好，而农发行家属院目前的房价是4729元/平米，根据现在的房价趋势，降价是不太可能，所以个人认为看好了，就赶紧入手，加上农发行家属院地处于昌吉市健康东路，这里的地段还是不错的，去哪里都很方便。

农发行家属院位置处在昌吉市健康东路，为暂无资料建筑，这里不会很吵，加上这里配套设施一应俱全，生活是非常方便，最新房价是4729元/平米，想买房的话，可致电咨询。