蓝天嘉苑问答

蓝天嘉苑“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、蓝天嘉苑工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买蓝天嘉苑之前一定要先看五证是否齐全。

蓝天嘉苑配套完善。其中包含有市政配套、购物中心、餐饮等。蓝天嘉苑的配套完善，设施齐全，在蓝天嘉苑居住是十分安全便捷的。蓝天嘉苑除了周边配套完善之外，其内部环境设计也是非常绿色环保，环境优美。

蓝天嘉苑的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与蓝天嘉苑项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当蓝天嘉苑建筑物层高超过8米，在计算容积率时该蓝天嘉苑建筑面积加倍计算。

蓝天嘉苑的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般蓝天嘉苑多层的公摊为5%-10%，蓝天嘉苑小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，蓝天嘉苑高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买蓝天嘉苑房子的情况来算一下。

蓝天嘉苑现在均价约为5787元/平米，开发商是暂无资料，位于昌吉市昌吉市南湖区新气象路883号。蓝天嘉苑位置不错，周边也有多条公交线路经过，出行还是很便利的，主要是住着也很舒适，配套都挺好。

购买蓝天嘉苑的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买蓝天嘉苑的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购蓝天嘉苑房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与蓝天嘉苑卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明蓝天嘉苑房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

首先，蓝天嘉苑财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：蓝天嘉苑不同售价的利润率水平。除了利润率，由于蓝天嘉苑不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看蓝天嘉苑回款速度的要求。基本上来说，蓝天嘉苑最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

蓝天嘉苑二手房交易注意事项有1、进行蓝天嘉苑二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订蓝天嘉苑二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明蓝天嘉苑二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买蓝天嘉苑二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

蓝天嘉苑新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。蓝天嘉苑契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。蓝天嘉苑维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。蓝天嘉苑物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

蓝天嘉苑是开发商暂无资料开发的，物业公司暂无资料负责小区物业。蓝天嘉苑位于昌吉市昌吉市南湖区新气象路883号，了解更多楼盘信息请咨询售楼处，或拨打免费咨询热线：暂无资料。