丽苑明珠问答

丽苑明珠的位置在昌吉市北京南路。丽苑明珠是一个园林品牌社区，管理严格，配套设施齐全，交通购物便利，小区环境优美。

丽苑明珠“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、丽苑明珠工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买丽苑明珠之前一定要先看五证是否齐全。

丽苑明珠的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般丽苑明珠多层的公摊为5%-10%，丽苑明珠小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，丽苑明珠高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买丽苑明珠房子的情况来算一下。

丽苑明珠的价格信息可以网上查到，也可以在房屋中介或者是房产开发商处可以查到。另外丽苑明珠房价的价格定位由多种因素构成，受到很多影响。因此，在查看丽苑明珠价格信息的时候，务必需详细查看，多方咨询，确保真实性。

丽苑明珠二手房交易注意事项有1、进行丽苑明珠二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订丽苑明珠二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明丽苑明珠二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买丽苑明珠二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

丽苑明珠新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。丽苑明珠契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。丽苑明珠维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。丽苑明珠物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

丽苑明珠占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且丽苑明珠的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外丽苑明珠内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以丽苑明珠的规划是非常合理的。

丽苑明珠占地面积广，每栋楼直接的间距规划设计十分合理，不影响丽苑明珠每栋楼直接的采光。因此，整个丽苑明珠的通透性都非常好，环境优美，空气流通，非常适宜居住。另外丽苑明珠本身的设计也是已通透性为基准而设计的，所以丽苑明珠整体上面通透性都非常好。

丽苑明珠的房价是6310元/平米，个人认为现在房价趋于平稳，而且丽苑明珠地处昌吉市北京南路，这里的区位优势也是比较明显，丽苑明珠日后可能会有上浮，但涨幅不大，看准时机就入手吧。

丽苑明珠处于昌吉市北京南路，周边配套齐全，可快速到达繁华商圈，在投资方面很有升值想象空间，目前丽苑明珠为6310元/平米，要是对价格还比较满意的，可以到实地瞧瞧，相信看完过后，心里也有一番衡量。