凯迪名苑问答

凯迪名苑“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、凯迪名苑工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买凯迪名苑之前一定要先看五证是否齐全。

凯迪名苑暂无明显缺点。凯迪名苑周边配套设施齐全，生活便捷。而且凯迪名苑本身设计理念绿色环保。整体绿化率高。让整个凯迪名苑都置身于绿色之中。环境十分绿色优美。

凯迪名苑的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般凯迪名苑多层的公摊为5%-10%，凯迪名苑小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，凯迪名苑高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买凯迪名苑房子的情况来算一下。

凯迪名苑买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理凯迪名苑贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的凯迪名苑房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是凯迪名苑贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

买凯迪名苑的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的凯迪名苑房屋户型，价格与面积。 3、算清购买凯迪名苑房子时的各项税费 4、仔细考量凯迪名苑物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好凯迪名苑房屋装修及维修费用预算。

凯迪名苑二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．凯迪名苑房屋所有权证原件；4．网上签约的凯迪名苑买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交凯迪名苑交易结算资金托管凭证原件；6凯迪名苑契税完税或减免税凭证原件；7．凯迪名苑房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

判断凯迪名苑的劣势，首先看凯迪名苑的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看凯迪名苑的周边治安好不好；最后要看凯迪名苑质量是否有问题等。所以建议在选购凯迪名苑房屋之前，要对凯迪名苑相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

凯迪名苑占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且凯迪名苑的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外凯迪名苑内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以凯迪名苑的规划是非常合理的。

凯迪名苑的位置在昌吉市长宁南路，是个不错的地段，出行方便，周边各大商场环绕，满足购物需求，预计在2011-10-15开盘，如果感兴趣的话，可以留意一下，毕竟凯迪名苑的性价比还不错。

凯迪名苑当前现价是5341元/平米，交房为毛坯交付，凯迪名苑预在2012-10-30交房，现在房价趋于平稳，想买房可不要错过了，早买早享受。