嘉和园问答

嘉和园的容积率2.1，绿化率30.0，环境优雅，非常适宜居住生活。嘉和园的位置在长兴路街道许昌市长葛市八一路中段，地处交通便捷，生活设施齐全的地段，生活更加便利。

嘉和园的优点挺多的，从价格上看嘉和园性价比合理，还是很不错的。嘉和园周边配套齐全，并且交通便捷。让嘉和园的业主居家生活都十分方便。另外，嘉和园以人为本的设计理念，也让嘉和园变成一个十分适宜居住的好楼盘。

嘉和园的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与嘉和园项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当嘉和园建筑物层高超过8米，在计算容积率时该嘉和园建筑面积加倍计算。

嘉和园的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般嘉和园多层的公摊为5%-10%，嘉和园小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，嘉和园高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买嘉和园房子的情况来算一下。

判断嘉和园开发商的实力，1要了解嘉和园开发商和项目土地情况；2、要看嘉和园开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看嘉和园开发商以往的业绩；4、嘉和园开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看嘉和园开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看嘉和园开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

嘉和园的房子出租需要注意：第一，对嘉和园租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租嘉和园房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，嘉和园租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付嘉和园房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

嘉和园二手房交易注意事项有1、进行嘉和园二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订嘉和园二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明嘉和园二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买嘉和园二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

判断嘉和园的劣势，首先看嘉和园的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看嘉和园的周边治安好不好；最后要看嘉和园质量是否有问题等。所以建议在选购嘉和园房屋之前，要对嘉和园相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

嘉和园是有这专业的物业管理团队的，不仅仅是针对嘉和园的公共区域管理十分完善，还对业主出现安全，停车安全等管理都十分严格，对嘉和园的居住业主的生活安全都有很高的保障。因此，在嘉和园居住生活，是不用担心公共区域管理不完善的问题的。

嘉和园是由专业的建筑设计公司负责的，整体嘉和园规划设计都十分合理，绿化高，容积率低。因此，嘉和园的楼栋间距设计是合理的，距离是足够大的，不会影响到每栋楼直接的采光问题。