单位院内问答

单位院内周是一个规划暂无资料户的暂无数据楼盘，车位数暂无资料。单位院内的地址在临沅路。

单位院内的绿化率不错，整体环境十分优美舒适。另外，单位院内周边配套实施齐全，学校、医院、购物商场、银行等应有尽有。因此，单位院内是一个环境优美，居住方便，值得购买居住的楼盘。

单位院内的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与单位院内项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当单位院内建筑物层高超过8米，在计算容积率时该单位院内建筑面积加倍计算。

单位院内的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般单位院内多层的公摊为5%-10%，单位院内小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，单位院内高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买单位院内房子的情况来算一下。

单位院内房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对单位院内房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理单位院内房地产权证，单位院内买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，单位院内房子还是不属于买房者所有。

判断单位院内开发商的实力，1要了解单位院内开发商和项目土地情况；2、要看单位院内开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看单位院内开发商以往的业绩；4、单位院内开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看单位院内开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看单位院内开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

单位院内房屋维修基金主要有两种算法；1、按照单位院内购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照单位院内建筑面积来算的。单位院内商品住房在销售时，购房者与单位院内售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按单位院内购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

判断单位院内的劣势，首先看单位院内的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看单位院内的周边治安好不好；最后要看单位院内质量是否有问题等。所以建议在选购单位院内房屋之前，要对单位院内相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

单位院内是由专业的建筑设计公司负责的，整体单位院内规划设计都十分合理，绿化高，容积率低。因此，单位院内的楼栋间距设计是合理的，距离是足够大的，不会影响到每栋楼直接的采光问题。

单位院内现在房价还处于平稳状态，现在入手单位院内还能提早享受住房给你带来的快乐，目前单位院内售价在3948元/平米，如果价格符合你的预算范围，可以考虑买房。