停车场社区问答

停车场社区的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与停车场社区项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当停车场社区建筑物层高超过8米，在计算容积率时该停车场社区建筑面积加倍计算。

停车场社区的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般停车场社区多层的公摊为5%-10%，停车场社区小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，停车场社区高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买停车场社区房子的情况来算一下。

停车场社区房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对停车场社区房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理停车场社区房地产权证，停车场社区买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，停车场社区房子还是不属于买房者所有。

判断停车场社区开发商的实力，1要了解停车场社区开发商和项目土地情况；2、要看停车场社区开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看停车场社区开发商以往的业绩；4、停车场社区开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看停车场社区开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看停车场社区开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

停车场社区房屋维修基金主要有两种算法；1、按照停车场社区购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照停车场社区建筑面积来算的。停车场社区商品住房在销售时，购房者与停车场社区售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按停车场社区购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

停车场社区是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的停车场社区的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的停车场社区的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

停车场社区占地面积大，空间大，并且停车场社区有专业的物业管理团队，没有乱搭建的现象。而且停车场社区绿化率高，环境优美，是不许乱搭建的现象破坏停车场社区的居住环境的。

停车场社区位置挺好的，交通也很便利，周边生活设施应有尽有，吃饭坐车逛街买东西都方便。而且停车场社区本身设计遵照“以人为本”的理念，让停车场社区更佳绿色环保，环境更佳优美，更适宜人文居住。所以说停车场社区不容易贬值。

停车场社区地处交通发达的地方，本身的治安就非常安全。而停车场社区也拥有专业的物业管理团队，负责停车场社区居住环境的卫生与安全。因此，在停车场社区里面居住挺好的，安全环境卫生都很好。

停车场社区是由专业的建筑设计公司负责的，整体停车场社区规划设计都十分合理，绿化高，容积率低。因此，停车场社区的楼栋间距设计是合理的，距离是足够大的，不会影响到每栋楼直接的采光问题。