东升大厦问答

东升大厦“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、东升大厦工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买东升大厦之前一定要先看五证是否齐全。

东升大厦停车位有暂无资料，基本上能满足停车需求。另外，东升大厦规划的车位也是非常符合标准要求的，因此东升大厦停车不难。如果遇到停车难的问题，也有东升大厦的物业快速协调。

东升大厦的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与东升大厦项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当东升大厦建筑物层高超过8米，在计算容积率时该东升大厦建筑面积加倍计算。

要判断东升大厦的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、东升大厦区域自然环境评估；2、东升大厦周边生活环境评估；3、东升大厦建筑质量评估；4、东升大厦室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、东升大厦室内配套设施、设备评估；6、东升大厦物业管理服务质量评估。

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首先，东升大厦财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：东升大厦不同售价的利润率水平。除了利润率，由于东升大厦不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看东升大厦回款速度的要求。基本上来说，东升大厦最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

东升大厦新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。东升大厦契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。东升大厦维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。东升大厦物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

东升大厦以人为本的设计理念，打造一个绿化覆盖高，环境优美的人文楼盘，是非常适宜居住的。东升大厦地处交通便捷的地方，周边生活配套设施齐全，所以东升大厦买来自住是非常值得的。并且东升大厦环境好，位置佳，升值的空间也很大。

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