三闾东方星城问答

三闾东方星城的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般三闾东方星城多层的公摊为5%-10%，三闾东方星城小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，三闾东方星城高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买三闾东方星城房子的情况来算一下。

购买三闾东方星城的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买三闾东方星城的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购三闾东方星城房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与三闾东方星城卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明三闾东方星城房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

判断三闾东方星城开发商的实力，1要了解三闾东方星城开发商和项目土地情况；2、要看三闾东方星城开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看三闾东方星城开发商以往的业绩；4、三闾东方星城开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看三闾东方星城开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看三闾东方星城开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

买三闾东方星城的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的三闾东方星城房屋户型，价格与面积。 3、算清购买三闾东方星城房子时的各项税费 4、仔细考量三闾东方星城物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好三闾东方星城房屋装修及维修费用预算。

三闾东方星城是由专业的施工单位负责的，因此三闾东方星城的施工质量是有保障的。并且三闾东方星城的开发商也是由实力开发商开发建筑，三闾东方星城建筑设计公司也是专业的设计公司，所以整个三闾东方星城的质量都是有保障的。

判断三闾东方星城的劣势，首先看三闾东方星城的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看三闾东方星城的周边治安好不好；最后要看三闾东方星城质量是否有问题等。所以建议在选购三闾东方星城房屋之前，要对三闾东方星城相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

三闾东方星城占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且三闾东方星城的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外三闾东方星城内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以三闾东方星城的规划是非常合理的。

三闾东方星城是有这专业的物业管理团队的，不仅仅是针对三闾东方星城的公共区域管理十分完善，还对业主出现安全，停车安全等管理都十分严格，对三闾东方星城的居住业主的生活安全都有很高的保障。因此，在三闾东方星城居住生活，是不用担心公共区域管理不完善的问题的。

三闾东方星城由品牌地产开发，也是暂无数据的力作之一，质量有保障，加上处在三闾路，地段好，配套成熟，出行也十分方便，另外三闾东方星城内部设施齐全，满足生活休闲娱乐。

三闾东方星城目前的价格为5433元/平米，最近价格没有明显的变化，但是近几年各地的房价都有上涨，买房趁早才为上策，三闾东方星城共有1栋，一共有暂无资料，房源不多，要买就赶紧。