楠沙小区问答

楠沙小区不仅环境优美，所处地段也很不错，交通便捷，道路通畅，还有多路公交车经过，因此坐车都是非常方便的。楠沙小区周边配套齐全，交通便捷，从其他地方到楠沙小区的交通路线可选择性多，快速便捷，非常方便。

楠沙小区的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与楠沙小区项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当楠沙小区建筑物层高超过8米，在计算容积率时该楠沙小区建筑面积加倍计算。

楠沙小区的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般楠沙小区多层的公摊为5%-10%，楠沙小区小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，楠沙小区高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买楠沙小区房子的情况来算一下。

要判断楠沙小区的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、楠沙小区区域自然环境评估；2、楠沙小区周边生活环境评估；3、楠沙小区建筑质量评估；4、楠沙小区室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、楠沙小区室内配套设施、设备评估；6、楠沙小区物业管理服务质量评估。

楠沙小区买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理楠沙小区贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的楠沙小区房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是楠沙小区贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

首先，楠沙小区财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：楠沙小区不同售价的利润率水平。除了利润率，由于楠沙小区不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看楠沙小区回款速度的要求。基本上来说，楠沙小区最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

楠沙小区位于竹山路，绿化率为0.0%，容积率为0.0，环境挺好的，有花有草，家里人可以带着小朋友在小区里活动。楠沙小区户型也多，设计挺合理的，一家五口可以选择大点的户型。

判断楠沙小区的劣势，首先看楠沙小区的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看楠沙小区的周边治安好不好；最后要看楠沙小区质量是否有问题等。所以建议在选购楠沙小区房屋之前，要对楠沙小区相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

楠沙小区是有这专业的物业管理团队的，不仅仅是针对楠沙小区的公共区域管理十分完善，还对业主出现安全，停车安全等管理都十分严格，对楠沙小区的居住业主的生活安全都有很高的保障。因此，在楠沙小区居住生活，是不用担心公共区域管理不完善的问题的。

楠沙小区是由专业的建筑设计公司负责的，整体楠沙小区规划设计都十分合理，绿化高，容积率低。因此，楠沙小区的楼栋间距设计是合理的，距离是足够大的，不会影响到每栋楼直接的采光问题。