滨江明珠问答

滨江明珠暂无明显缺点。滨江明珠周边配套设施齐全，生活便捷。而且滨江明珠本身设计理念绿色环保。整体绿化率高。让整个滨江明珠都置身于绿色之中。环境十分绿色优美。

滨江明珠的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与滨江明珠项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当滨江明珠建筑物层高超过8米，在计算容积率时该滨江明珠建筑面积加倍计算。

滨江明珠的价格信息可以网上查到，也可以在房屋中介或者是房产开发商处可以查到。另外滨江明珠房价的价格定位由多种因素构成，受到很多影响。因此，在查看滨江明珠价格信息的时候，务必需详细查看，多方咨询，确保真实性。

买滨江明珠的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的滨江明珠房屋户型，价格与面积。 3、算清购买滨江明珠房子时的各项税费 4、仔细考量滨江明珠物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好滨江明珠房屋装修及维修费用预算。

滨江明珠二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．滨江明珠房屋所有权证原件；4．网上签约的滨江明珠买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交滨江明珠交易结算资金托管凭证原件；6滨江明珠契税完税或减免税凭证原件；7．滨江明珠房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

判断滨江明珠的劣势，首先看滨江明珠的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看滨江明珠的周边治安好不好；最后要看滨江明珠质量是否有问题等。所以建议在选购滨江明珠房屋之前，要对滨江明珠相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

滨江明珠地处交通发达的地方，本身的治安就非常安全。而滨江明珠也拥有专业的物业管理团队，负责滨江明珠居住环境的卫生与安全。因此，在滨江明珠里面居住挺好的，安全环境卫生都很好。

滨江明珠是有这专业的物业管理团队的，不仅仅是针对滨江明珠的公共区域管理十分完善，还对业主出现安全，停车安全等管理都十分严格，对滨江明珠的居住业主的生活安全都有很高的保障。因此，在滨江明珠居住生活，是不用担心公共区域管理不完善的问题的。

滨江明珠共有1栋，小区内绿化率为35.0%，容积率为4.5，滨江明珠容积率越低，绿化率高，是个舒适宜居的项目，加上滨江明珠有车位数量313个，不用担心停车难。

滨江明珠规划面积为12367.0平米，建筑面积为68167.0平米，绿化率为35.0%，超大绿化，满眼绿意，有时间可以去常德市鼎城区临沅路友谊巷24号（鼎城区广电局旁）进行考察一番。