龙湖弗莱明戈商铺问答

龙湖弗莱明戈商铺的绿化率不错，整体环境十分优美舒适。另外，龙湖弗莱明戈商铺周边配套实施齐全，学校、医院、购物商场、银行等应有尽有。因此，龙湖弗莱明戈商铺是一个环境优美，居住方便，值得购买居住的楼盘。

龙湖弗莱明戈商铺的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与龙湖弗莱明戈商铺项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当龙湖弗莱明戈商铺建筑物层高超过8米，在计算容积率时该龙湖弗莱明戈商铺建筑面积加倍计算。

龙湖弗莱明戈商铺房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对龙湖弗莱明戈商铺房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理龙湖弗莱明戈商铺房地产权证，龙湖弗莱明戈商铺买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，龙湖弗莱明戈商铺房子还是不属于买房者所有。

判断龙湖弗莱明戈商铺开发商的实力，1要了解龙湖弗莱明戈商铺开发商和项目土地情况；2、要看龙湖弗莱明戈商铺开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看龙湖弗莱明戈商铺开发商以往的业绩；4、龙湖弗莱明戈商铺开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看龙湖弗莱明戈商铺开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看龙湖弗莱明戈商铺开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

龙湖弗莱明戈商铺房屋维修基金主要有两种算法；1、按照龙湖弗莱明戈商铺购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照龙湖弗莱明戈商铺建筑面积来算的。龙湖弗莱明戈商铺商品住房在销售时，购房者与龙湖弗莱明戈商铺售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按龙湖弗莱明戈商铺购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

龙湖弗莱明戈商铺的房子出租需要注意：第一，对龙湖弗莱明戈商铺租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租龙湖弗莱明戈商铺房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，龙湖弗莱明戈商铺租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付龙湖弗莱明戈商铺房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

龙湖弗莱明戈商铺二手房交易注意事项有1、进行龙湖弗莱明戈商铺二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订龙湖弗莱明戈商铺二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明龙湖弗莱明戈商铺二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买龙湖弗莱明戈商铺二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

龙湖弗莱明戈商铺占地面积大，空间大，并且龙湖弗莱明戈商铺有专业的物业管理团队，没有乱搭建的现象。而且龙湖弗莱明戈商铺绿化率高，环境优美，是不许乱搭建的现象破坏龙湖弗莱明戈商铺的居住环境的。

龙湖弗莱明戈商铺是坚持以人为本的设计的理念，打造的绿化高，环境美的楼盘。因此龙湖弗莱明戈商铺本身的卫生环境都十分干净。除此之外，龙湖弗莱明戈商铺拥有专业的物业管理团队，尽职尽责的负责好整个龙湖弗莱明戈商铺的环境卫生。所以，龙湖弗莱明戈商铺里面的卫生很干净。

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