鹃城苑问答

鹃城苑楼盘价格约为7260元/平米，鹃城苑是建筑面积达到7720.0平米，规划面积达到2206.0平米，绿化率高达35.0%，环境优美。有小区物业提供优秀的物业管理服务。鹃城苑车位数200个，按照1比1的比例规划，大大满足住户需求。

鹃城苑的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与鹃城苑项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当鹃城苑建筑物层高超过8米，在计算容积率时该鹃城苑建筑面积加倍计算。

鹃城苑是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的鹃城苑的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的鹃城苑的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

鹃城苑二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．鹃城苑房屋所有权证原件；4．网上签约的鹃城苑买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交鹃城苑交易结算资金托管凭证原件；6鹃城苑契税完税或减免税凭证原件；7．鹃城苑房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

鹃城苑二手房交易注意事项有1、进行鹃城苑二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订鹃城苑二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明鹃城苑二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买鹃城苑二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

鹃城苑新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。鹃城苑契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。鹃城苑维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。鹃城苑物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

鹃城苑是坚持以人为本的设计的理念，打造的绿化高，环境美的楼盘。因此鹃城苑本身的卫生环境都十分干净。除此之外，鹃城苑拥有专业的物业管理团队，尽职尽责的负责好整个鹃城苑的环境卫生。所以，鹃城苑里面的卫生很干净。

鹃城苑的户型设计十分合理，采光充足，特别适宜人文居住。鹃城苑的户型设计针对“经济学”“豪华型”等不同类型采用相应的设计。不仅让鹃城苑设计更加美好，而且还让其空间利用率达到最高。

鹃城苑是有这专业的物业管理团队的，不仅仅是针对鹃城苑的公共区域管理十分完善，还对业主出现安全，停车安全等管理都十分严格，对鹃城苑的居住业主的生活安全都有很高的保障。因此，在鹃城苑居住生活，是不用担心公共区域管理不完善的问题的。

鹃城苑占地面积广，每栋楼直接的间距规划设计十分合理，不影响鹃城苑每栋楼直接的采光。因此，整个鹃城苑的通透性都非常好，环境优美，空气流通，非常适宜居住。另外鹃城苑本身的设计也是已通透性为基准而设计的，所以鹃城苑整体上面通透性都非常好。