新碧园问答

成都新碧园的开发商是成都华业物业发展有限责任公司，整个新碧园是由成都美厦建筑设计有限公司负责建筑设计，由成都地方建设有限公司负责施工建造。新碧园的预计开盘时间2014-09-25，预计交房时间2014-03-01。

新碧园位于双流大件路白家段17号（白家车管所侧），目前均价为15713元/平米，售楼处地址是成都市双流县大件路（白家车管所侧），具体的楼盘优惠请拨打4007056811 转 3807免费咨询。

新碧园的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与新碧园项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当新碧园建筑物层高超过8米，在计算容积率时该新碧园建筑面积加倍计算。

判断新碧园开发商的实力，1要了解新碧园开发商和项目土地情况；2、要看新碧园开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看新碧园开发商以往的业绩；4、新碧园开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看新碧园开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看新碧园开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

首先，新碧园财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：新碧园不同售价的利润率水平。除了利润率，由于新碧园不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看新碧园回款速度的要求。基本上来说，新碧园最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

新碧园二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．新碧园房屋所有权证原件；4．网上签约的新碧园买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交新碧园交易结算资金托管凭证原件；6新碧园契税完税或减免税凭证原件；7．新碧园房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

房价应该是购房者最关注的问题了，新碧园最新房价是15713元/平米，据个人分析，现在的房价不会跌，大趋势看都是涨的，想买房就趁早入手，况且新碧园处于双流大件路白家段17号（白家车管所侧），这里的地段还是不错的，未来也是有很大的升值空间。

新碧园为成都美厦建筑设计有限公司设计，由具备多年开发经验的成都华业物业发展有限责任公司匠心打造，选择新碧园，除了有居住的用处外，还有着一个升值的空间，因为新碧园位于双流大件路白家段17号（白家车管所侧），区位价值明显。

新碧园现在由成都华益物业管理有限责任公司管理，平均每月要交物业费是1.8元/平米·月，新碧园的物业类型是住宅，建筑是板塔结合形式，如果觉得新碧园符合你的需求，入手还是值得的。

新碧园目前的价格为15713元/平米，最近价格没有明显的变化，但是近几年各地的房价都有上涨，买房趁早才为上策，新碧园共有6栋，一共有514户，房源不多，要买就赶紧。