欣星源问答

欣星源周边的学校有幼儿园、小学、中学。因此住在欣星源很方便。除此之外，欣星源周边还有各大购物商场，满足日常所需。欣星源周边餐饮、医院、银行各类生活设施都齐全，很适宜居住。

欣星源的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与欣星源项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当欣星源建筑物层高超过8米，在计算容积率时该欣星源建筑面积加倍计算。

欣星源买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理欣星源贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的欣星源房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是欣星源贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

判断欣星源开发商的实力，1要了解欣星源开发商和项目土地情况；2、要看欣星源开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看欣星源开发商以往的业绩；4、欣星源开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看欣星源开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看欣星源开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

首先，欣星源财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：欣星源不同售价的利润率水平。除了利润率，由于欣星源不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看欣星源回款速度的要求。基本上来说，欣星源最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

欣星源是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的欣星源的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的欣星源的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

欣星源二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．欣星源房屋所有权证原件；4．网上签约的欣星源买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交欣星源交易结算资金托管凭证原件；6欣星源契税完税或减免税凭证原件；7．欣星源房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

欣星源的房屋需求量大，所以欣星源的实时房源信息都会变化。想要了解实时房源信息，可以去欣星源的售楼处进行详细咨询。也可以在相关房产平台上面查询欣星源的房源信息。

买房投资无非看地段、看配套、看环境，而欣星源位于都江堰蒲阳路389号，在这里可享有便利的交通以及周边醇熟的配套，目前欣星源为6123元/平米，不管是投资还是自住都可以考虑。

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