肖家河东三巷社区问答

肖家河东三巷社区“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、肖家河东三巷社区工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买肖家河东三巷社区之前一定要先看五证是否齐全。

肖家河东三巷社区的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般肖家河东三巷社区多层的公摊为5%-10%，肖家河东三巷社区小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，肖家河东三巷社区高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买肖家河东三巷社区房子的情况来算一下。

买肖家河东三巷社区的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的肖家河东三巷社区房屋户型，价格与面积。 3、算清购买肖家河东三巷社区房子时的各项税费 4、仔细考量肖家河东三巷社区物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好肖家河东三巷社区房屋装修及维修费用预算。

肖家河东三巷社区的房子出租需要注意：第一，对肖家河东三巷社区租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租肖家河东三巷社区房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，肖家河东三巷社区租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付肖家河东三巷社区房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

肖家河东三巷社区二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．肖家河东三巷社区房屋所有权证原件；4．网上签约的肖家河东三巷社区买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交肖家河东三巷社区交易结算资金托管凭证原件；6肖家河东三巷社区契税完税或减免税凭证原件；7．肖家河东三巷社区房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

肖家河东三巷社区新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。肖家河东三巷社区契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。肖家河东三巷社区维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。肖家河东三巷社区物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

判断肖家河东三巷社区的劣势，首先看肖家河东三巷社区的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看肖家河东三巷社区的周边治安好不好；最后要看肖家河东三巷社区质量是否有问题等。所以建议在选购肖家河东三巷社区房屋之前，要对肖家河东三巷社区相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

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