景茂朗郡问答

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景茂朗郡的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与景茂朗郡项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当景茂朗郡建筑物层高超过8米，在计算容积率时该景茂朗郡建筑面积加倍计算。

要判断景茂朗郡的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、景茂朗郡区域自然环境评估；2、景茂朗郡周边生活环境评估；3、景茂朗郡建筑质量评估；4、景茂朗郡室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、景茂朗郡室内配套设施、设备评估；6、景茂朗郡物业管理服务质量评估。

景茂朗郡位于郫都区团结镇书苑路，是板楼的住宅。如果不想买特别高的房子，可以选择稍微低一点的楼层，主要是看居住舒适度，如果家里有老人小孩可以选择3层以上8层以下的楼层。

景茂朗郡现在均价约为10336元/平米，开发商是暂无资料，位于郫都区团结镇书苑路。景茂朗郡位置不错，周边也有多条公交线路经过，出行还是很便利的，主要是住着也很舒适，配套都挺好。

景茂朗郡买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理景茂朗郡贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的景茂朗郡房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是景茂朗郡贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

判断景茂朗郡开发商的实力，1要了解景茂朗郡开发商和项目土地情况；2、要看景茂朗郡开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看景茂朗郡开发商以往的业绩；4、景茂朗郡开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看景茂朗郡开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看景茂朗郡开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

景茂朗郡新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。景茂朗郡契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。景茂朗郡维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。景茂朗郡物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

景茂朗郡的容积率为小区2.0，环境质量也高，绿化率达到30.0%，是一个全能的居住地。车位数规划有暂无资料，目前物业是由小区物业管理，平均每个月物业费是0.8元/平米·月

景茂朗郡位于郫都区团结镇书苑路，经暂无资料开发的，同时与小区物业合作管理小区，该物业公司拥有多年的管理经验，致力于给业主有更好的服务，所以小区的安全性还是有保障，目前物业费是0.8元/平米·月。