人南大厦问答

成都人南大厦的位置在武侯二环路南三段5号，可以通过各种地图导航查询路线。另外人南大厦的售楼处位于暂无资料，也可以去售楼处寻找怎么去人南大厦的路线。

人南大厦“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、人南大厦工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买人南大厦之前一定要先看五证是否齐全。

人南大厦户型设计合理，采光好，适合居住。人南大厦整体绿化率高，绿色覆盖大，环境优美。人南大厦以绿色环保理念设计，整个楼盘都充满了环保绿色的气息，非常适合购买自住。

人南大厦的优点挺多的，从价格上看人南大厦性价比合理，还是很不错的。人南大厦周边配套齐全，并且交通便捷。让人南大厦的业主居家生活都十分方便。另外，人南大厦以人为本的设计理念，也让人南大厦变成一个十分适宜居住的好楼盘。

人南大厦的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般人南大厦多层的公摊为5%-10%，人南大厦小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，人南大厦高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买人南大厦房子的情况来算一下。

人南大厦买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理人南大厦贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的人南大厦房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是人南大厦贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

判断人南大厦开发商的实力，1要了解人南大厦开发商和项目土地情况；2、要看人南大厦开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看人南大厦开发商以往的业绩；4、人南大厦开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看人南大厦开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看人南大厦开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

人南大厦是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的人南大厦的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的人南大厦的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

公积金贷款购买人南大厦房屋条件包含：1、借款人要有人南大厦所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买人南大厦自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买人南大厦贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

判断人南大厦的劣势，首先看人南大厦的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看人南大厦的周边治安好不好；最后要看人南大厦质量是否有问题等。所以建议在选购人南大厦房屋之前，要对人南大厦相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。