中南商寓问答

中南商寓“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、中南商寓工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买中南商寓之前一定要先看五证是否齐全。

中南商寓位于上南街199号，位置不错，交通还是很便利的，想要看房可以拨打暂无资料电话免费咨询具体情况，售楼处地址是暂无资料。

中南商寓周边的学校有幼儿园、小学、中学。因此住在中南商寓很方便。除此之外，中南商寓周边还有各大购物商场，满足日常所需。中南商寓周边餐饮、医院、银行各类生活设施都齐全，很适宜居住。

中南商寓的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般中南商寓多层的公摊为5%-10%，中南商寓小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，中南商寓高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买中南商寓房子的情况来算一下。

购买中南商寓的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买中南商寓的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购中南商寓房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与中南商寓卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明中南商寓房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

公积金贷款购买中南商寓房屋条件包含：1、借款人要有中南商寓所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买中南商寓自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买中南商寓贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

中南商寓二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．中南商寓房屋所有权证原件；4．网上签约的中南商寓买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交中南商寓交易结算资金托管凭证原件；6中南商寓契税完税或减免税凭证原件；7．中南商寓房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

中南商寓地处交通发达的地方，本身的治安就非常安全。而中南商寓也拥有专业的物业管理团队，负责中南商寓居住环境的卫生与安全。因此，在中南商寓里面居住挺好的，安全环境卫生都很好。

中南商寓的容积率为小区1.35，环境质量也高，绿化率达到28.0%，是一个全能的居住地。车位数规划有30，目前物业是由物主自管管理，平均每个月物业费是1.14元/平米·月

中南商寓共开发1栋，目前中南商寓已经售多套房源，加上地段也十分不错，处于上南街199号，周边配套成熟，商业繁华，目前的房价是6833元/平米，也是可以考虑入手的。