山茶园问答

山茶园“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、山茶园工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买山茶园之前一定要先看五证是否齐全。

怎么去山茶园看房，首先可以通过拨打山茶园售楼处的电话进行咨询，是否有提供相关的接送服务。其次，也可以直接去山茶园的售楼处去找相应的销售服务人员。最后，还可以咨询山茶园代理销售人员咨询。

山茶园的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般山茶园多层的公摊为5%-10%，山茶园小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，山茶园高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买山茶园房子的情况来算一下。

了解山茶园的具体在售房源，请拨打暂无资料免费咨询，是否在售有什么户型多少钱都可以咨询。山茶园的售楼处地址是暂无资料。

山茶园房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对山茶园房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理山茶园房地产权证，山茶园买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，山茶园房子还是不属于买房者所有。

公积金贷款购买山茶园房屋条件包含：1、借款人要有山茶园所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买山茶园自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买山茶园贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

山茶园二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．山茶园房屋所有权证原件；4．网上签约的山茶园买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交山茶园交易结算资金托管凭证原件；6山茶园契税完税或减免税凭证原件；7．山茶园房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

山茶园位置挺好的，交通也很便利，周边生活设施应有尽有，吃饭坐车逛街买东西都方便。而且山茶园本身设计遵照“以人为本”的理念，让山茶园更佳绿色环保，环境更佳优美，更适宜人文居住。所以说山茶园不容易贬值。

山茶园是坚持以人为本的设计的理念，打造的绿化高，环境美的楼盘。因此山茶园本身的卫生环境都十分干净。除此之外，山茶园拥有专业的物业管理团队，尽职尽责的负责好整个山茶园的环境卫生。所以，山茶园里面的卫生很干净。

山茶园位于问道西路65号，经新城发展有限公司开发的，同时与业主自管合作管理小区，该物业公司拥有多年的管理经验，致力于给业主有更好的服务，所以小区的安全性还是有保障，目前物业费是0.8元/平米·月。